金地高層解析30億地王暗標心路
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上海將成重要陣地,項目售價預計4萬~5萬元/平方米

以30.48億元“一口價”創造上海新地王后,金地集團(600383.SH,下稱“金地”)上海公司總經理趙漢忠似乎并未因高達14498.5元/平方米的樓面地價而感到困擾。事實上,拿下“青浦區趙巷鎮特色居住區10號地塊”,僅僅是金地2009年上海擴張的開始。

“價格符合預期,心里踏實!壁w漢忠29日對一個星期之前拍下的地塊作如此總結。當日的上海土地交易中心,有11家開發商參加了該地塊的最后競買報價,現場采取“暗標”方式競拍,各家公司一次性報價,最后被金地以30.48億元競得。

由于該地塊樓面地價已經接近15000元/平方米,業界普遍推測,該項目的售價必須達到25000元/平方米以上。不過,獲得這個項目后,金地很快作出規劃,并宣稱,這個項目將是金地正式進入高端市場的標志性項目,目前該地塊周邊的獨棟別墅售價已經達4萬~5萬元/平方米,“未來在市場穩定的情況下,該項目的售價應該可以達到這一水平”。

金地總裁張華綱也對這個價格作出解釋:“這是一個相對合理的價格!彪m然暗標的成交價格較底價高出222%,但張華綱透露了金地定價的底牌:“這是去年政府就定下的價格,我們經過前期的調研,知道大家的心理價位都在1.3萬~1.5萬元/平方米之間,我們就選擇了這個有點帶‘阻擊性’的價格,策略上是把其他競爭對手擠掉!

在競得該地塊同一天,金地41億定向增發方案獲得證監會審議通過,目前該集團正緊鑼密鼓運作發行事宜。數據顯示,上半年該公司已經累計實現銷售面積84.47萬平方米,同比增長了77.46%;累計銷售金額85.75億元,同比增長72.47%。距離金地今年137億元的銷售目標僅差52億元。此番增發之后,金地將擁有更寬松的資金環境增加土地儲備。

趙漢忠透露,公司今年在上海開發的力度將進一步加大,除了今年已經新增的兩幅住宅地塊之外,目前仍然有兩個項目正在談判合作以及收購,相信很快會有結果公布。

事實上,長三角是金地利潤主要來源地之一,2008年便為集團貢獻了50%的利潤, 所以,2009年金地在長三角的土地儲備將進一步增加。目前金地所新增的土地,都集中在上海。

“該區域是經濟發達的區域,未來發展有厚度,并且團隊較為成熟,集團應該會持續投入,目前在既定的城市內將會不斷鞏固,上海、南京、寧波、杭州四個城市為主要的城市。上海將是土地儲備的首選。預計會占到總投入的35%到40%左右!壁w漢忠表示。如果按照金地此前制定的今年100億資金買地的目標,這意味著,公司今年在上海的買地總金額將達40億以上。

 

 

 

 

 

 

來源:第一財經日報          (作者:張艷紅)

 

 

 



 

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