觸底反彈過激是當前房地產市場的主要特征
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進入盛夏,房地產市場也隨之升高熱度。位于北京市朝陽區雙橋路附近的一個大盤,7月28日宣布每平方米上調2000元,達到每平方米銷售價15000元。而同樣是這個樓盤,在年初寒冬時節,曾從去年奧運會前的13500元下降至9000元,據說當時有人托關系,開發商按7500元的價格也曾出手幾套。

從13500元到7500元,再到15000元,同一個開發商,同一期樓盤,一年時間價格震蕩劇烈。在另一個具有房地產價格風向標性質的南方城市杭州,5月份推出房源67萬平方米,但成交量高達108萬平方米,其中下沙區、濱江新區等地,許多樓盤在一兩天里即銷售一空,徹夜排隊買房的景象再現,綠城集團一個樓盤兩天之內售完,回收資金20億元。位于杭州城區邊緣的樓盤"西城美墅",去年底員工還能拿到8000元/平方米的內部價,現在一下子漲到了12000~15000元/平方米。售樓小姐形容7月份的購房者"一不看房,二不問面積,三不管戶型,只要有房就下單,有的一買就是3套5套"。

從三九天的冷,到三伏天的熱,全國城市從南至北,樓盤價格經歷著過山車式的起浮。眼下,凡是在今年元旦、春節期間關注過房地產市場、想下手又猶豫著沒下手的人,都后悔不迭。筆者有幾位同事3月份在河北香河相約購進了幾套房,4個月過去,每套房升值都在10萬元以上,而那時一起去看房又沒能簽單的人,只盼望著前幾個月的價格再回來。

世上沒有后悔藥。世上也沒有只漲不落的房地產價格。如何認識當前的房地產市場,是對我們穩定心態,把握時機的一次考驗。從5月份到7月份價格急劇上揚的態勢,筆者認為,這只是對去年10月份至今年4月份房地產價格觸底以來的一次反彈,而且屬于反彈過激。理由有二:

其一,去年夏秋之交,美國金融危機開始向全球蔓延,進而浸淫到實體經濟。美國是世界最大經濟體,美國一有風吹草動,全球也可能就要刮起颶風。金融危機的始作俑者是次貸危機,次貸危機在實體經濟中的代表就是樓市。美國樓市一跌,中國樓市也嚇了一跳,從去年10月初到今年3月,中國樓市一片蕭索,那幾個月誰下單買房,就被人懷疑是此人有病。那陣驚悸過后,有明白人出來說話:"中國沒有金融危機。"此話一出,被大洋彼岸金融危機打蒙的人立刻清醒,于是趕快下手簽單,樓市應聲上漲。這是過激反應之一。

其二,過激反應的兩個特征(先是縮手縮腳,后是不顧一切)充分表現以后,樓市將走向理性購買與價格合理回歸之路。目前的樓市,也就是7月底8月初,還處在反應過激時期,其中不排除對未來樓價還要大幅上漲有預期的投資客,當然也有買房自住的人,在后悔年初之后趕緊買房以平衡心態。但這個時期將要過去。在房價上漲過快的態勢下,購買力的釋放動力將重新受到抑制,又會有相當一部購房客重新步入觀望期。這個結論的支撐依據是,以北京為例,截至7月28日,全市新建商品房成交套數比6月份同期下降了11.3%,出現"價升量降"的現象,這也是對觸底反彈過激的一種修正。

 

 

 

來源:中國產經新聞報         (作者:商寅泉)

 

 

 



 

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