中原地產報告預測北京房價近期仍有上升趨勢
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中原地產4日推出《2009年上半年北京房地產市場回顧及下半年預測》報告稱,近期北京住宅價格將呈上升趨勢。中原地產表示,由于今年下半年的商品房土地是在2007年的高位價格上取得,這使得商品房成本增加,開發商為了保證一定的利潤,未來商品房價格有上升趨勢。

今年上半年,銀行新增信貸7.37萬億,在巨額信貸支撐下,房地產市場再次迅速火熱起來。住宅市場持續活躍,3月以來成交量屢創新高。土地市場也打響了搶奪戰,地方政府開始加速推地,“地王”接二連三出現。

中原地產數據顯示,上半年,北京普通商品住宅成交822.81萬平米,其中二季度成交量占總成交的65%,較一季度大幅增長。2月份,普通商品住宅成交均價突破了11000元/平方米,此后出現迅速上漲態勢,短短半年時間,全市普通商品住宅成交均價上漲30%,6月成交均價達13216元/平方米,同比增長7%,甚至超過了2007年9月全年最高均價水平。

上述報告指出,“在通脹預期仍然沒有改變的情況下,企業和居民的儲蓄需求下降,而房地產投資性需求繼續擴大,帶來的后果是房價的繼續上升!

談到下半年樓市,中原地產預測,近期住宅需求量將持平或減少,商品住宅供應量將增加,但由于下半年的商品房土地是在2007年的高位價格上取得,開發商為了保證一定的利潤,未來商品房價格仍有上升趨勢。

另外,中原地產預測,下半年有關部門可能采取適度減免土地增值稅、營業稅等房地產開發稅費措施,繼續降低開發商準入門檻,刺激房地產開發投資,同時將繼續加強住房保障供應,鼓勵改善性購房需求。

 

 

 

 

來源:中國經濟時報        (記者周雪松)

 

 

 



 

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