“地王”風險不可小視
 瀏覽593次



   

進入7月份,繼北京廣渠路15號地以超過40億元的價格成交,一舉成為新"地王"后,上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地"地王",拉動房價再次漲聲不斷。不可否認的是,一些地塊由于地段、周圍配套等因素,土地價格上漲有其合理性,但在國際金融危機影響仍在、經濟企穩回升基礎仍不牢固等的大背景下,地王頻現所蘊藏的風險不可小視。

眾所周知,政府推出了四萬億的投資計劃是在外需銳減、內需不振的情況下,以投資保增長的應急之舉,但近日北京等地新"地王"的拍得者竟以掌握信貸資源的央企居多,不能不令人懷疑這巨量資金的來源。資金遠離企業,扎堆樓市,這樣的此消彼長,必然導致真正需要資金的企業難以獲得補給,極有可能扼殺實體經濟回升的大好機會,形成經濟低迷和資產泡沫的冰火兩重天。

每一次新天價誕生的錘音落定,都有無數個購房者的望樓興嘆隨即響起。"地王"頻出必然推高房價,但房地產行業的持續發展始終不可能超越鏈條終端---購房者的承受能力。當前,實體經濟尚未明顯好轉,就業形勢依然嚴峻,居民實際購買力并未提高,一旦出現通貨膨脹,只會導致實際購買力的進一步降低。沒有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房價和假繁榮,勢必爬得越高,摔得越狠。美國的次貸危機就是前車之鑒。

坦率地說"地王"的出現,不僅緣于開發商的非理性炒作,也與地方政府的推波助瀾不無關系。如不能盡快從土地供應制度、政策入手徹底打破"借地生財"的利益鏈條,地方政府作為土地市場繁榮的直接受益者,只會繼續在開發商、商業銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深,在"地王"營造的新地標、第一高樓等虛榮的幻影中迷失方向,以犧牲城市整體的和諧發展為代價,換取一個又一個華而不實的"樓王"拔地而起。

調查顯示,目前國內對住宅消費的需求中低端產品仍占相當大的部分。但"地王"效應影響下,開發商盲目追逐"高端"高價",滿足普通居民的經濟適用房項目投資卻逐年萎縮。兩相對比之下,民生困境不容忽視。國家鼓勵房地產開發,除了因其是經濟發展的支柱產業之外,更因要致力解決"居者有其屋"問題。因此,如何有效引導投資需求,使住房市場回歸民生保障體系,也是地方政府當前必須思考的問題。

"地王"風光無限的背后,既不等于安居,更不代表經濟企穩。如果以"地王"頻出為由繼續鼓噪房地產復蘇,只會成就投機者的盛宴,犧牲的卻是國民經濟重歸強勁增長的希望。

 

 

 

 

 

 來源:經濟參考報      (作者:郭奔勝 蔣芳)

 

 

 

 



 

關閉窗口

寧波北侖房地產建設開發有限公司版權所有   銷售熱線0574-86882051  86883456   傳真0574-86882912

亚洲无码第页