深圳一手房均價半年漲50% 下半年漲價趨勢不改
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本報記者 陳小瑛 深圳報道

最新成交統計數據顯示,深圳7月一手房成交均價為16080元/?O,2月至7月的半年時間內,成交均價上漲了5310元/平方米,上漲幅度高達50%。

“二套房貸”縮緊后,深圳近半個多月以來的一手房成交量開始下滑,8月2日創下今年來單日最低46套,而成交均價也屢創新高,7月31日全市成交均價高達30101元/平方米,創下了深圳歷史上最高單日成交均價紀錄。

但業內分析人士均認為,這只是短期的回調,只要國家繼續保持寬松的貨幣政策,流動性泛濫,就必然會導致房價上升,今年下半年深圳乃至全國樓市依然會保持向上的趨勢。

 

深圳一手房暴漲50%

深圳市國土房產部門的統計數據顯示,今年7月,深圳市新建商品住宅銷售均價為16080元/?O,環比6月份上漲8.47%,同比下降0.73%。

今年1至7月,深圳市新建商品住宅銷售均價分別為11459元/平方米、10770元/平方米、10971元/平方米、12203元/平方米、12550元/平方米、14823元/平方米和16080元/平方米。2月至7月的半年時間內,成交均價上漲了5310元/平方米,上漲幅度高達50%。

深圳市一手住宅價格已連續上漲了6個月,離2007年10月的歷史高位17350元/平方米只有一步之遙。

7月31日,深圳一手房成交均價高達30101元/平方米,這個均價創造了今年的最高日成交價格紀錄,也是歷史上單日最高的成交價,而研究顯示這是由于鹽田的別墅產品拉升一手房成交均價創出新高。

成交價格飆升,高端物業占主體,也可以從側面看出,購房主體的轉變,自住性購房群體正在不斷萎縮,取而代之的是投資客,旨在通過買房保值來抵御通貨膨脹。

“上漲通道中過于樂觀,下降通道中過于悲觀!鄙钲跇鞘谢蛟S進入了“看天吃飯”的境地,深圳知名地產研究員竹之友認為,樓市火爆,從利益最大化出發,開發商提價是理所當然的,但是,保持成交量的穩定更為重要。

 

二套房貸縮緊影響有限

進入7月以來,為了抑制房價過快上漲,“有形之手”開始調控,銀監會多次重申嚴格執行在實際操作中已有松動的“二套房貸”標準,各地政府也在積極整治捂盤、囤地等違規違法行為。

“二套房貸”縮緊,市場尤為敏感,7月中下旬開始半個多月以來,深圳一手房成交日均降為百套左右。8月2日一手房成交僅46套,接近歷史成交的最低記錄。

但“二套房”政策真掌握著樓市的生死權嗎?事實上,回顧2008年深圳樓市大跌原因,除了和2007年“9·27”政策有關外,主要是成交均價上漲過快,成交量長時間處于低位。

翻開歷史數據,2007年6-12月份新房的成交量分別是5218套、4503套、2220套、3507套、1762套、1638套和2357套,在“9·27”政策之前,8月新房的成交量就已經大幅下跌,即使當年沒有“二套房”調控政策,深圳樓市也已進入危險地帶,“9·27”政策只是雪上加霜。

當時,大的原因就是樓盤采取分批推售,捂盤惜售,一批搶完,后續大量單位要推,但客戶已經大幅減少了,而開發商還沉浸在前期搶購的喜悅之中盲從提價,導致需求迅速萎縮。

“‘二套房貸’短期內市場會有所反應,成交量短期下降屬于正常,但不足以改變樓市上漲的趨勢!庇⒙搰H不動產董事長郭建波對記者表示。

“國內外都印了這么多錢,找不到出路,去處除了股市就是樓市!敝性禺a深港研究中心總監張偉對記者說,今年房價超過2007年的可能性很大。決定樓市走向的關鍵性因素是流動性資金。

 

 

 

 

來源:華夏時報  

 

 

 

 



 

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